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使照数量超越建照量 专家:不会有抛售潮

来源:东方新闻网 作者:秩名 2017-02-08 字号:A- A+

  

  据内政部统计资料显示,2016年使照数量为9.7万户,是近7年来首见住宅使照核定数量超越建照的数量,至于可以观察房地产景气指标的建照数量,则萎缩剩下不到8万户,创下2010年以来的新低量。
  信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示,这些取得使照后的房屋,除了建商手上的余屋外,研判并不会有抛售造成市场卖压的情况出现,主要是因为现在交屋的房子可能都是景气高点时的推案。
 
  曾敬德说,若是北部的案子可能价格都已经出现一波明显滑落,若是大幅降价出场,可能不如交屋前就直接违约,所以已经交屋的房子,可能自用或以租代售等待景气回温。
 
  曾敬德表示,由于目前房地产景气低迷,开发商买地推案心态保守,现阶段主要仍是去库存、拼现金、求生存为主,即使有买地,对于价格评估也相当保守。
 
  至于建照数量部分,2016年建照量为7.9万户,相较于金融海啸后高点2013年的13.3万户,已经有明显萎缩,曾敬德说,开发商对于后市看法仍保守,加上手上还有这些年没卖完的库存,因此也不急着抢地推案。

  值得留意的是,开发商的动向仍是未来房市走向的关键,一般购屋人手上房屋并不多,能够以租待变,但开发商相有资金成本的压力,价格的走向是市场关注的目标。

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